Encontrando apartamento
Onde procurar
- Yad2 (יד2) — o "OLX" de Israel, principal site de imóveis: yad2.co.il
- Facebook — grupos "דירות להשכרה ב[cidade]" (apartamentos para alugar em...)
- Homeless — site alternativo
- Corretor (metavech / מתווך) — cobra 1 mês de aluguel + IVA como comissão
Preços médios de aluguel (2024)
| Cidade | 2 quartos | 3 quartos |
|---|---|---|
| Tel Aviv | ₪5,000-8,000 | ₪7,000-12,000 |
| Jerusalém | ₪3,500-5,500 | ₪5,000-8,000 |
| Haifa | ₪2,500-4,000 | ₪3,500-5,500 |
| Beer Sheva | ₪2,000-3,500 | ₪3,000-4,500 |
| Netanya | ₪3,000-5,000 | ₪4,000-6,500 |
O contrato de aluguel (Hozeh Schiruut / חוזה שכירות)
Pontos importantes para verificar
- Duração: normalmente 12 meses com opção de renovação
- Valor e reajuste: como será reajustado (índice, porcentagem fixa)
- Garantias: normalmente cheques pós-datados ou garantia bancária
- Quem paga o quê: arnona, vaad bayit, água, gás, internet
- Condições de saída: aviso prévio (normalmente 60-90 dias)
- Estado do imóvel: documente TUDO com fotos antes de entrar
Garantias comuns
- Cheques pós-datados (shek / שיק): 12 cheques, um para cada mês — MUITO comum em Israel
- Cheque caução (pikadon / פיקדון): 1-3 meses de aluguel como garantia
- Garantia bancária (arevut bankayt / ערבות בנקאית): menos comum, mais seguro
Arnona (ארנונה) — IPTU israelense
- Imposto municipal pago bimestralmente
- Valor varia por cidade, bairro e tamanho do imóvel
- Desconto para olim: ~90% no primeiro ano!
- Pagamento via banco, correio ou online no site da prefeitura
Como pedir desconto de oleh
- Vá à prefeitura (iriya / עירייה)
- Leve: Teudat Oleh, contrato de aluguel, Teudat Zehut
- Preencha formulário de desconto
Vaad Bayit (ועד בית) — Condomínio
- Taxa mensal do prédio (limpeza, manutenção, elevador)
- Normalmente ₪100-400/mês
- Pago ao representante do prédio ou via conta conjunta
Contas de utilidades
| Serviço | Empresa | Como pagar |
|---|---|---|
| Eletricidade | Israel Electric (חברת חשמל) | Site, app, banco |
| Água | Empresa municipal | Via arnona ou separado |
| Gás | SuperGas, AmeriGas, etc. | Entrega de balão ou gás encanado |
| Internet | Bezeq, Partner, HOT, Cellcom | Contrato mensal |
Direitos do inquilino
- Proprietário não pode entrar sem aviso prévio
- Reparos estruturais são responsabilidade do proprietário
- Inquilino pode sublocar SE o contrato permitir
- Proprietário deve devolver caução ao final (descontando danos reais)
Dicas
- SEMPRE fotografe o imóvel antes de entrar — cada rachadura, mancha, defeito
- Leia o contrato inteiro — peça para traduzir se necessário
- Negocie o aluguel — especialmente se for pagar vários meses adiantado
- Verifique o bairro de noite antes de fechar
- Pergunte sobre estacionamento — é escasso e caro nas cidades grandes
- Mamad (ממ"ד): quarto seguro/bunker — todo apartamento moderno tem um
Quando procurar ajuda?
- Se o contrato está só em hebraico e você não entende
- Se o proprietário não devolve a caução
- Se há problemas sérios no imóvel que o proprietário não resolve
- Para compra de imóvel — SEMPRE use advogado imobiliário